Ruud van Workum & Dick de Jong

Dit is het derde artikel in de serie over de verzakking van vastgoed. In dit artikel gaan we dieper in op het Fonds Duurzaam Funderingsherstel dat in oktober 2017 tot stand gekomen is op initiatief van het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek). Het is een eerste stap in de goede richting. Hiermee kunnen eigenaar bewoners funderingsherstel financieren als ze daar zelf geen middelen voor hebben en hun gemeente of provincie is aangesloten bij dit fonds. Tot nu toe hebben zich vier gemeenten (Rotterdam, Zaanstad, Gouda en Haarlem) aangesloten bij dit fonds. De gemeente Schiedam heeft een eigen fonds. Gelet op de nu reeds bekende omvang van de funderingsproblematiek is het aantal van vijf actieve gemeenten een begin. Gemeenten en provincies zijn aan zet en het zal moeten blijken hoeveel belangstelling er bij hen daadwerkelijk is. Het loopt nog niet storm. Het fonds is in gesprek met een 40-tal mogelijke deelnemers. Het Rijk tekende met 20 miljoen euro voor de financiële basis van het fonds waarmee 80 miljoen euro kan worden aangetrokken op de kapitaalmarkt. Genoeg voor naar schatting de aanpak van 2.000 woningen. Gemeenten en hypotheekverstrekkers dragen financieel bij. Het fonds is een samenwerking tussen het Rijk, gemeenten, Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, banken en verzekeraars. De ernst van het probleem wordt nog steeds onderschat en wij gaan daarover als KCAF in debat met betrokkenen op 17 september  aanstaande tijdens het RiskCongres Lokaal Bestuur in het Provinciehuis Utrecht met als thema “Bestuurlijke risico’s rond het klimaat en de verzakking van vastgoed” 

Lees meer…

Michel Klompmaker & Paul Duinkerken

Lexis Nexis en de Stichting Blockchain organiseerden op 28 januari jl een bijeenkomst in de Millennium Tower in Amsterdam over witwassen en cryptomunten. Twee medewerksters van De Nederlandsche Bank (DNB) hielden voor een gespecialiseerd publiek een presentatie over de nieuwe wet die cryptobedrijven verplicht zich te laten registreren bij DNB ter voorkoming van witwassen en / of financiering van terrorisme. De beoogde ingangsdatum was 10 januari 2020 maar de wet moet nog goedgekeurd worden door de Eerste Kamer. De wet is een voortvloeisel uit de Europese richtlijn inzake witwasbestrijding en bestrijding terrorisme via geldstromen (“AMLD”).  Lees meer…

Ruud van Workum & Dick de Jong

Dit is het tweede deel van onze artikelenserie van vier op dit platform over de problemen rond de verzakking van vastgoed, in aanloop naar het Congres op 17 september  in het Provinciehuis in Utrecht. Volgens een schatting van KCAF lopen ongeveer één miljoen woningen risico op funderingsschade. Dat is één op de vier woningen gebouwd voor 1970. Later gebouwde woningen staan in principe op betonnen palen. De kosten van funderingsherstel van een woning kunnen al snel oplopen van 40.000 tot 80.000 euro of meer. Geschat wordt dat de totale schadebedragen kunnen oplopen tot 60 miljard euro in 2050. Door het omvangrijke schaderisico dat mede het gevolg is van klimaatverandering verzandt het gesprek te vaak in het wijzen naar de verantwoordelijkheden van de burger zonder dat er sprake is van een handelingsperspectief. En dat terwijl bedacht moet worden dat we volgens de klimaat effectatlas van het KNMI bij het wat extremere Wh klimaatscenario tot 2050 rekening moeten houden met een structurele daling van de grondwaterstand van 0 tot maximaal 25 centimeter. 

Lees meer…

Ruud van Workum & Dick de Jong

Bodemdaling, lage grondwaterstanden en overvloedige regenbuien hebben invloed op de schade aan woningen. De klimaateffecten zullen de omvang van de funderingsproblematiek in de toekomst doen toenemen. Echter in de huidige situatie is ook reeds sprake van forse funderingsproblemen. Bovendien hebben de droge zomers van 2018 en 2019 wat dat laatste betreft het nodige losgemaakt bij huiseigenaren. Er is sprake van een groeiend bewustzijn. Funderingsschade lijkt een ‘vergeten rot dossier’. De voorlopige cijfers spreken boekdelen, terwijl de verantwoordelijkheid voor de aanpak van funderingsproblemen bij de huiseigenaren ligt. De huidige rol van de overheden bij het funderingsdossier is een te beperkte, goede voorbeelden ten spijt. De omvang van de huidige en toekomstige schade is nog onvoldoende in beeld gebracht. Even zeer is er maar weinig oog voor het vermijden van toekomstige schade door actief om te gaan met grondwater. Op 17 september aanstaande zal het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) de analyse toelichten en aanbevelingen doen voor een plan van aanpak in het Provinciehuis Utrecht. In aanloop daar naartoe hebben we een viertal artikelen geschreven. Deel 1 gaat over het oppervlakte- en grondwater. Deel 2 gaat over de miljarden schadebedragen en hoe deze in beeld gebracht worden. Deel 3 gaat over het Fonds Duurzaam Funderingsherstel en het laatste deel gaat over onze concrete ervaringen met Rotterdam en met Friesland, waarna de aanbevelingen komen. Kortom een zeer lezenswaardige serie in aanloop naar 10 maart aanstaande.      Lees meer…

Na afloop van het Behavioral Risk Congres 2019 hadden we een gesprekje met onze dagvoorzitter Kim Raaijmakers. Kim heeft ervaring als toezichthouder (AFM) en is nu verantwoordelijk voor de opleiding van jonge toezichthouders via Blikverruimers. Het thema van het komende, lustrum Behavioral Risk Congres 2020 van dinsdag 1 december 2020 zal zijn “Innovatief Toezicht & Tools” en daar zal Kim andermaal dagvoorzitter zijn. In aansluiting met het thema zal ook de rol van de jonge toezichthouders daar uitgebreid aan de orde komen. Een van de programmaonderdelen is het Grote Risk & Compliance Professorendebat, met maar liefst vijf professoren! Noteer daarom al vast de namiddag van 1 december 2020 in uw agenda. Plaats van handeling: KPMG hoofdkantoor in Amstelveen.

De verzakking van vastgoed is een serieus probleem dat veel partijen aangaat. Uiteraard de huurders / bewoners (klanten van woningcorporaties), eigenaren van vastgoed, maar ook gemeenten, waterschappen, provincies en de landelijke overheid. Op dinsdag 10 maart aanstaande in de namiddag zal de fraaie Statenzaal van het Provinciehuis Utrecht het decor zijn van discussies en standpunten rond het thema verzakking van vastgoed, een sterk onderschat probleem met grote maatschappelijke consequenties, dat niet langer genegeerd mag worden. Sommige gemeenten hebben de schouders eronder gezet zoals Zaanstad. Zij zullen hun plan van aanpak gaan toelichten. Om al vast een beetje in de stemming te komen voor dinsdag 10 maart aanstaande kijkt u eerst even naar de bovenstaande informatieve video. U begrijpt dan onmiddellijk dat het om veel geld gaat en dat verder uitstel nog meer gaat kosten.

Michel Klompmaker

Onlangs spraken we met Gerben van de Werf over het recent uitgekomen onderzoeksrapport onder commissarissen rond hun verwachtingen voor 2020. De helft van de commissarissen verwacht dat er dit jaar meer van hem of haar verwacht zal worden dan voorheen, zo blijkt uit een recente anonieme enquête van commissarisvinden.nl, het platform voor vraag en aanbod van commissarissen, toezichthouders en raad van adviesleden. Vrijwel alle commissarissen en toezichthouders (92%) nemen uit 2019 leerpunten uit de raad mee.  Lees meer…

Michel Klompmaker

Tijdens de “Buitenkamer” bijeenkomst van eind vorig jaar gaf Gerald Santing een interessante presentatie over gedragstoezicht in de financiële sector. Hij begon met een korte uiteenzetting over zijn loopbaan waarin hij verschillende functies in de financiële sector heeft vervuld.  Belangrijk kenmerk van  de financiële sector is volgens Santing dat de klanten niet echt met empathie worden omarmd, zij worden gezien als dossiers en afnemers van (harde) financiële diensten en daarbij verwees hij naar een citaat van Bertold Brecht wat wel past bij de mentaliteit, de houding en de cultuur in de financiële wereld, namelijk  “Der Mensch ist gar nicht gut, D’rum hau Ihn auf den Hut”.  Met zijn werk wil Brecht ons een spiegel voorhouden, hij wil de maatschappelijke structuur zichtbaar maken en laten zien dat die niet onveranderlijk is. Met andere woorden, als we het willen, dan kunnen we een betere, meer rechtvaardige wereld maken, maar dan moeten we het wel willen. 
Lees meer…

De Nederlandse regering laat weten dat de aansturing van de Belastingdienst verbeterd gaat worden daar waar het om de dienstverlening gaat. De onderdelen Toeslagen en Douane worden ontvlochten van de rest van de Belastingdienst. Minister Hoekstra van Financiën heeft de Tweede Kamer vandaag, zaterdag 11 januari 2020, in een brief over de wijzigingen geïnformeerd.  Enkele weken geleden publiceerden wij over de spagaat van de Belastingdienst voor wat betreft hun eigen werkzaamheden. 
Lees meer…

Op 3 december jongstleden hadden we ons vierde Behavioral Risk Congres met als titel “Help, de klokkenluider verzuipt!” Voorafgaand het Congres hadden we een interview met Gerard Overmars van How2Ask over klokkenluiders en hoe daarmee om te gaan. Gerard is name;ijk gespecialiseerd in het begeleiden van professionals die uit hoofde van hun functie gesprekken moten vloeren met klokkenluiders. Dat is in de praktijk niet gemakkelijk, vandaar zijn specialisatie, waarbij in op de praktijk gerichte trainingen de nodige specifieke vaardigheden bijgebracht worden.